Thị trường văn phòng TP.HCM đang sôi động, đặc biệt với phân khúc văn phòng hạng sang. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng hạng A trong quý 4/2023 tăng 44% so với quý cùng kỳ năm trước, và diện tích thuê bình quân cũng tăng 22% (khoảng 650m2).
PHÂN TÍCH SỰ BÙNG NỔ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
1. Nền kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh mẽ: Sau đại dịch COVID-19, Việt Nam được đánh giá là điểm sáng thu hút đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp đa quốc gia và tập đoàn đồng loạt mở rộng hoạt động, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng với diện tích lớn hơn để đáp ứng quy mô và chiến lược phát triển.
2. Sự phát triển của các ngành công nghệ cao: Fintech, AI, Edtech,… là những ngành nghề “hot” trong thời đại mới, thu hút nguồn vốn đầu tư lớn và tạo ra lượng lớn việc làm. Song, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này thường yêu cầu không gian làm việc không chỉ thoáng đãng mà còn hiện đại để đáp ứng nhu cầu sáng tạo của cán bộ nhân viên.
3. Nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt và tiện nghi: bên cạnh những ông lớn, đặc biệt là công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp trẻ, ngày càng quan tâm đến môi trường làm việc năng động, khuyến khích sử dụng mô hình văn phòng mở với thiết kế thiết kế thông minh, tiện ích đa dạng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người lao động.
Nhu cầu thuê sàn văn phòng lớn thường tập trung ở các khu vực:
- Trung tâm thành phố: Quận 1 và 2 là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B cao cấp, “nơi tọa lạc” điển hình của các doanh nghiệp tầm cỡ và các tổ chức quốc tế.
- Khu vực công nghiệp và khu chế xuất: thị trường văn phòng cho thuê cũng khá nhộn nhịp tại các doanh nghiệp sản xuất và gia công xuất khẩu, đặc biệt ở các khu vực như Tân Thuận, Linh Trung, Hiệp Phước.
- Khu đô thị mới: sở hữu phong cách sống và làm việc hiện đại, hạ tầng giao thông phát triển cùng dịch vụ tiện ích đa dạng là điểm cộng thu hút các doanh nghiệp đến các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, Sala, Vinhomes Central Park.
Bên cạnh đó, xu hướng làm việc từ xa (WFH), văn phòng kết hợp (Hybird Office),… cũng chiếm một phần tác động đến nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp.
DỰ TOÁN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRONG NHỮNG QUÝ ĐẦU NĂM 2024
Thời gian gần đây, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhu cầu thuê văn phòng cao cấp và hiện đại. Bằng chứng là các tòa nhà văn phòng mới được đưa vào sử dụng đều có tỷ lệ lấp đầy ấn tượng (từ 70 – 80%) sau khi khai trương. Điển hình là các trường hợp như:
- The Hallmark tọa lạc tại bán đảo Thủ Thiêm (Thành phố Thủ Đức)
- The Nexus nằm tại trung tâm quận 1
- OfficeHaus tọa lạc tại một khu đô thị cao cấp thuộc quận Tân Phú
Phân khúc văn phòng hạng B tại TP.HCM cũng đang có những tín hiệu tích cực trong quý 1 năm 2024. Giá chào thuê trung bình tháng duy trì mức 34,31 USD mỗi m2, ổn định hơn so với thời gian trước. Tỷ lệ trống thực sự được cải thiện, giảm 2- 3 phần trăm so với quý trước, chỉ còn 9%.
Đồng thời, xu hướng dịch chuyển thị trường văn phòng sang các vùng cận trung tâm cũng đang dần hình thành. Nhu cầu tìm kiếm văn phòng rộng với giá thuê hợp lý, diện tích linh hoạt tại các khu vực như quận 7, quận 9, quận Thủ Đức ngày càng tăng. Tòa OfficeHaus cũng vừa một giao dịch cho thuê 10.000 m2 vào đầu năm nay. Tổng cộng, có 3 giao dịch thuê trên 10.000 m2 tại các tòa nhà mới khai trương quý đầu năm – đây là việc rất hiếm khi xảy ra.
Theo dự báo của Knight Frank, thị trường văn phòng TP.HCM trong năm 2024 sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Phân khúc hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng với giá thuê trung bình 60USD/m2/tháng, tỷ lệ sàn trống dao động khoảng 27% ,do nguồn chênh lệch giữa nguồn cung và cầu từ các doanh nghiệp lớn. Trong khi đó, phân khúc hạng B có thể giảm giá xuống khoảng 33USD mỗi m2/tháng, tỷ lệ sàn trống dự kiến ở mức 13%, do nguồn cung dồi dào và nhu cầu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể bị ảnh hưởng bởi bối cảnh kinh tế.
Nhìn chung, thị trường văn phòng TP.HCM trong năm 2024 sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Phân khúc hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao từ các doanh nghiệp lớn. Trong khi đó, phân khúc hạng B có thể giảm giá do nguồn cung dồi dào và nhu cầu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể bị ảnh hưởng bởi bối cảnh kinh tế.
“Nhiều tòa nhà văn phòng tại TP HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã lâu năm, do khách thuê chuyển sang các dự án mới” – ông Leo, giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.
Nguồn: tổng hợp từ báo VN.EXPRESS