Công suất cho thuê văn phòng mới tại thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 60.000m2 trong 9 tháng qua, gần bằng mức hấp thụ năm 2019, tức trước khi dịch Covid bùng phát. Đặc biệt, văn phòng cho thuê giá rẻ 10-15 USD/ m2/ tháng đã có đà phục hồi mạnh mẽ.
Thị trường cho thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng trưởng tích cực
Theo ghi nhận của VnExpress, từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ ở hầu hết phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Đặc biệt với văn phòng cho thuê giá rẻ 10-15USD/m2/tháng, lượng khách ký hợp đồng thuê đã tăng liên tục 3 quý liền. Nhiều chủ tòa nhà trong đó có VNO, đang không ngừng mở rộng nguồn cung tòa nhà văn phòng nhằm phục vụ nhu cầu thuê đang ngày càng tăng cao của khách hàng.
Thống kê từ VNO – Hệ thống văn phòng cho thuê, trong quý III, VNO đã đưa vào vận hành cho thuê thêm 3 tòa nhà mới tại quận 1, 3, Tân Bình với tổng diện tích sàn tương ứng 10.000 m2, để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp. Dự kiến đầu quý IV, VNO sẽ tiếp tục tăng thêm diện tích cho thuê sàn văn phòng để bắt kịp đà phục hồi tích cực của thị trường suốt 6 tháng qua.
Đến nay toàn hệ thống văn phòng cho thuê của VNO có tổng cộng 15 tòa cao ốc phân khúc 10-20 USD/ m2/ tháng với tỉ lệ lấp đầy trên 80%. Lượng hợp đồng thuê giao dịch thành công tăng 35-40% so với giai đoạn đại dịch bùng phát. Mặc dù vậy, giá thuê này vẫn chưa quay lại thời kỳ đỉnh cao của thị trường văn phòng 5 năm trước.
Trong quý III, VNO đã đưa vào vận hành cho thuê thêm 3 tòa nhà mới tại quận 1, 3, Tân Bình với tổng diện tích sàn tương ứng 10.000 m2
Dữ liệu tham khảo thị trường cho thuê văn phòng
Dữ liệu thị trường văn phòng cho thuê của Savills Việt Nam cho thấy, công suất cho thuê các cao ốc văn phòng đã đạt 93%, tương đương mức trước khi đại dịch bùng phát. Lượng tiêu thụ và hợp đồng thuê mới cùng đạt mức tăng 56% theo năm, giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 728.000 đồng/m2/tháng. Trong 9 tháng qua, các doanh nghiệp có nhu cầu mở văn phòng mới chiếm đến 59% diện tích thuê. Quận 7 và Bình Thạnh là khu vực được lựa chọn để mở rộng văn phòng nhờ vị trí gần trung tâm, diện tích thuê lớn và giá cả cạnh tranh.
Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng cao cấp (hạng A) tại TP HCM chỉ còn 6%, đồng nghĩa với tỷ lệ lấp đầy chạm ngưỡng 94%, mức rất cao tương đương với năm 2019. Một số tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố như Saigon Centre, Deutsches Haus chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500 m2. Tỷ lệ lấp đầy bình quân của các tòa tháp hạng B đạt hơn 90%.
Hệ thống văn phòng cho thuê của VNO có tổng cộng 15 tòa cao ốc phân khúc 10-20 USD/ m2/ tháng với tỉ lệ lấp đầy trên 80%
Giá chào thuê văn phòng hạng A duy trì xu hướng tăng 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng. Mức giá văn phòng hạng A đã phục hồi gần bằng thời điểm trước dịch năm 2019. Riêng văn phòng hạng B ghi nhận giá thuê cao hơn năm ngoái 3,1%, đạt trung bình là 25,9 USD/m2/tháng.
Tổng diện tích cho thuê mới của thị trường cho hạng A là trên 19.000m2 và hạng B là 18.000m2 sàn. Nếu tính tổng diện tích cho thuê mới trong 3 quý đầu năm đạt hơn 60.000m2, gần như trở lại mức hấp thụ trước đại dịch năm 2019 (đạt khoảng 61.000m2). Các công ty thuộc nhóm ngành tài chính ngân hàng chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong quý III vừa qua, tiếp theo đó là nhóm ngành dịch vụ, sản xuất và công nghệ thông tin có nhiều hợp đồng thuê thành công trong thời gian qua.
Bà Thanh Phạm, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định, công nghệ thông tin là nhóm ngành phát triển nhanh và mạnh gần đây, nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Với nguồn lực tài chính tốt, tỷ trọng của nhóm khách thuê này lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000 m2. Về mục đích thuê, ngoài các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41%, các giao dịch mở rộng văn phòng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm 39% tổng diện tích giao dịch.
Kết luận
Như vậy, dù đứng trước sự đe dọa của suy thoái kinh tế, sự phục hồi của thị trường cho thuê văn phòng tại Tp.HCM nói chung vẫn tăng trưởng khả quan ở tất cả các phân khúc. Và đây cũng chính là cơ hội để chủ đầu tư, đơn vị khai thác vận hành thuê và cho thuê bất động sản văn phòng tập trung đẩy mạnh phát triển hệ thống, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của thị trường.
- Liên hệ ngay VNO để được tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của bạn:
